Woonoppervlakte
Circa 216 m²
Perceeloppervlakte
Circa 2540 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1975
Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)

Achterbos 37

3645 CA, Vinkeveen (Utrecht)

Met trots bieden wij aan deze half vrijstaande woning van ca. 216 m², gelegen op een perceel van maar liefst 2540 m². De woning met verwarmde zwemspa en sauna biedt werkelijk alle gemak en luxe om comfortabel te wonen (én werken). De woning met een energielabel A is zeer goed onderhouden en verduurzaamd door zonnepanelen en goede isolatie.

** See English translation below **

Indeling
De oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, is te bereiken middels een op maat gemaakte metalen design toegangspoort met afstandsbediening en 2 standen. De entree met vide is ruimtelijk en licht. Eenmaal in de living valt het op hoeveel daglichttoetreding is door de aanwezigheid van vele raampartijen. De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt over meer dan genoeg opberg- en werkruimte. Het zitgedeelte is centraal gelegen evenals de sfeervolle houtkachel. De woonkamer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, in de serre met glazen overkapping en elektrische zonnewering. De glazen schuifpuien bieden toegang tot de bijzondere diepe tuin. Via de serre is er toegang tot de voormalige garage welke thans in gebruik is als praktijk aan huis. Uiteraard is deze kamer uitermate geschikt als werk-, hobby-, kinderspeelkamer.

De tuin is de eyecatcher van het huis. Hier kunt u echt alle seizoenen genieten van de rust en volledige privacy. De tuin met een lengte van ca. 87 meter grenst aan vaarwater (in eigendom en met meerdere aanlegsteigers) en met de boot bent u binnen mum van tijd op de Vinkeveense plassen. Daarnaast kunt u heerlijk ontspannen in de (verwarmde) zwemspa met diverse jetsers. De tuin biedt diverse (overkapte) terrassen, waterpartijen en groene plantsoenen. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u de hele dag door van de zon. In de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur voor opstal van goederen en helemaal achterin de tuin kunt u genieten van uw eigen sauna!

De eerste verdieping telt twee (slaap) kamers, een grote inloopkast grenzend aan de master, en een zeer royale badkamer. Tevens is er op de verdieping een balkon bereikbaar met vrij zicht op de groene diepe tuin. De badkamer is voorzien van een whirlpool , grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Op de overloop is een apart toilet.

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee goede slaapkamers (thans één slaapkamer) en een aparte stookkamer met cv installatie en wasmachine/ droger aansluiting.

Omgeving
Vinkeveen heeft een idyllische, dorpse sfeer met een hechte gemeenschap. Het is omgeven door prachtige waterwegen en natuurgebieden, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen voor mensen die van rust en ruimte houden. Vinkeveen heeft alle basisvoorzieningen die je nodig hebt, zoals een supermarkt, een bakker, een school en een dokter.
Voor de watersportliefhebber is er meer dan voldoende te doen. Er zijn diverse jachthavens en watersportverenigingen in het dorp. In de omgeving vindt u diverse natuurgebieden en kunt u heerlijk recreëren.
Daarnaast is er ook nog veel te doen op het gebied van cultuur, sport en ontspanning. Zo is er een theater, een bioscoop, een zwembad en een sportschool.
Vinkeveen is goed bereikbaar met de auto. Het dorp ligt aan de A2 en de N201. Er is voldoende parkeergelegenheid in het dorp. Er rijden enkele bussen per dag naar Abcoude en Amsterdam.

Kortom; Deze half vrijstaande woning in Vinkeveen is een ideale plek om te wonen voor mensen die van rust, ruimte en water houden. De woning is zeer goed onderhouden, verduurzaamd en biedt alle gemakken. De omgeving is prachtig en er is veel te doen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1975
- Energielabel A, geldig tot 28-05-2034
- 29 Zonnepanelen (My Solar Edge 2019)
- Elektrisch laadpunt op eigen terrein
- Airconditioning op de slaapkamer
- Alarminstallatie
- Isolatie door middel van dubbel glas (HR en HR+)
- Warm water en verwarming middels cv installatie (Remeha Tzerra 2021)
- Parkeerplaats onderheid
- Zwembad, plateau en technische ruimte onderheid
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Proudly we offer this semi-detached house of approximately 216 m², located on a plot of no less than 2540 m². The house with heated swimming pool and sauna offers all the comfort and luxury you need to live (and work) comfortably. The house with energy label A is very well maintained and has been made sustainable by solar panels and good insulation.

Layout
The driveway, with parking for several cars, can be reached through a custom-made metal design access gate with remote control and 2 positions. The entrance with vide is spacious and bright. Once in the living room, it is striking how much daylight there is due to the presence of many windows. The modern open kitchen with cooking island is fully equipped and has more than enough storage and work space. The seating area is centrally located, as is the atmospheric wood stove. The living room has underfloor heating. The dining area is located at the back, in the conservatory with a glass roof and electric sun blinds. The glass sliding doors give access to the special deep garden. Via the conservatory there is access to the former garage, which is now in use as a home practice room. Of course, this room is ideal as a study, hobby room or children's playroom.

The garden is the eye-catcher of the house. Here you can really enjoy the peace and quiet and complete privacy in all seasons. The garden, approximately 87 meters long, borders on navigable water (owned and with multiple jetties) and by boat you are on the Vinkeveense plassen in no time. You can also relax in the (heated) swimming pool with various jetsers. The garden offers various (covered) terraces, water features and green flowerbeds. Due to the favorable southwest location, you can enjoy the sun all day long. There is a detached shed in the garden for storing goods and at the back of the garden you can enjoy your own sauna!

The first floor has two (bed) rooms, a large walk-in closet adjacent to the master bedroom, and a very spacious bathroom. There is also a balcony on the first floor with a clear view of the deep green garden. The bathroom has a whirlpool, a large walk-in shower, a double washbasin with vanity unit and underfloor heating. There is a separate toilet on the landing.
The second floor offers space for two good bedrooms (currently one bedroom) and a separate boiler room with a central heating system and washing machine/dryer connection.

Surroundings
Vinkeveen has an idyllic, village atmosphere with a close-knit community. It is surrounded by beautiful waterways and nature reserves, making it an attractive place to live for people who love peace and quiet. Vinkeveen has all the basic facilities you need, such as a supermarket, a bakery, a school and a doctor.
For water sports enthusiasts there is plenty to do. There are various marinas and water sports clubs in the village. In the area you will find various nature reserves and you can enjoy recreation.
In addition, there is also a lot to do in the field of culture, sports and relaxation. There is a theater, a cinema, a swimming pool and a gym.
Vinkeveen is easily accessible by car. The village is located on the A2 and N201. There is ample parking in the village. There are a few buses a day to Abcoude and Amsterdam.
In short, this semi-detached house in Vinkeveen is an ideal place to live for people who love peace, quiet and water. The house is very well maintained, sustainable and offers all the comforts. The surroundings are beautiful and there is a lot to do.

Special features
• Year of construction approx. 1975
• Energy label A, valid until 28-05-2034
• 29 Solar panels (My Solar Edge 2019)
• Electric charging point on site
• Air conditioning in the bedroom
• Alarm system
• Insulation by means of double glazing (HR and HR+)
• Hot water and heating by means of central heating system (Remeha Tzerra 2021)
• Covered parking space
• Swimming pool, plateau and technical room covered
• Delivery in consultation

Measurement Instruction
The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the dimensions given. The buyer declares that he has had the opportunity to have the property measured himself (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
2540 m²
Inhoud
724 m³
Externe bergruimte
30 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
3 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, tv-kabel, zwembad, airconditioning, schuifpui, sauna, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
28-05-2024
Isolatie
Dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
2243 m² (77 meter diep en 29 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein

Energieverbruik in Vinkeveen

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 28-05-2024

Stroomverbruik per jaar

3470 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Vinkeveen)

Gasverbruik per jaar

1620 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Vinkeveen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 21-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

Totaal aantal inwoners
9330 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
37%

Woningen in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

Woningen voor 1945
10%
Woningen tussen 1945 en 1965
15%
Woningen tussen 1965 en 1975
27%
Woningen tussen 1975 en 1985
14%
Woningen tussen 1985 en 1995
13%

Woningen in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
8%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

Gemiddelde WOZ waarde
€ 412.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Vinkeveen

Cijfers voor postcodegebied 3645

Adressen per km²
631
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 3645 Gemeente kaart de ronde venen

Korte feiten over Vinkeveen

Vinkeveen is een dorp in de gemeente De Ronde Venen in de Nederlandse provincie Utrecht en ligt precies tussen Amsterdam en Utrecht. Vinkeveen heeft 9.485 inwoners (1 januari 2021).

Voorma & Millenaar makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Amsterdamseweg 176

1182 HL, Amstelveen

020 - 641 8694 amsterdam@voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl
Reviews Voorma & Millenaar makelaars

Achterbos 37, Vinkeveen

€ 1.200.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud